Poradnik inwestora rynku nieruchomości

Pełny tytuł: 
Poradnik inwestora rynku nieruchomości - czyli jak inwestować w mieszkania pod wynajem, dobrać odpowiednią formę prawną, uniknąć zagrożeń i zabezpieczyć swój majątek

Seria: Prawo i ekonomia
ISBN 978-83-64983-06-1 (wydanie drukowane)
Autorzy - Justyna Broniecka-Klim, Damian Kleczewski, Kazimierz Turaliński
Opieka i nadzór merytoryczny - Kazimierz Turaliński
Grafika okładki - Agata Grzesik
Wydawca - "ARTEFAKT.EDU.PL sp. z o.o.", Warszawa 2016
358 stron, format A5 oprawa miękka klejona / e-book

UWAGA - książka dostępna w formie elektronicznej w dziale "E-booki"!

Poradnik w kompleksowy sposób przygotowuje inwestora lub kandydata na inwestora rynku nieruchomości do korzystnego oraz bezpiecznego zakupu mieszkań, a także późniejszego czerpania zysków z ich wynajmu i odsprzedaży na rynku wtórnym. Podział na trzy obszerne działy pozwala w przejrzysty sposób przedstawić Czytelnikowi cały proces poczynając od metod poszukiwania okazyjnych ofert, przez formę prawną działalności i optymalną formę opodatkowania, aż po zneutralizowanie niestandardowych, ale realnych, zagrożeń takich jak oszustwa na rynku pierwotnym i wtórnym, przestępstwa popełniane (często nieświadomie) na szkodę najemców, nieoczekiwane załamanie płynności finansowej czy utratę kontroli nad nieruchomością w wyniku np. działań wojennych. Na jakie pytania odpowiedzą autorzy książki?

Część I - Zarządzanie inwestycjami na rynku nieruchomości (Damian Kleczewski)

• Czy istnieje wolność finansowa i jak nie zrobić sobie krzywdy wierząc w nią za bardzo?
• Jak szukać okazji inwestycyjnych i uruchomić jednocześnie wiele skutecznych procesów znalezienia ich?
• Jak remontować mieszkania w sposób ekonomiczny i optymalny czasowo?
• Gwarancja i rękojmia za wady fizyczne dzieła oraz odpowiedzialność (deliktowa i kontraktowa) ekipy remontowej za szkody.
• Sztuka home stagingu w mieszkaniach na wynajem – znaczenie, wskazówki i gotowe pomysły.
• Zarządzanie mieszkaniami – dobre czy złe? Poznaj sposoby radzenia sobie z najczęściej spotykanymi trudnościami. Wiele praktycznych i przetestowanych na rynku nieruchomości strategii inwestycyjnych.
• Czy zdrowie inwestora ma znaczenie, czyli jak utrzymać formę i być aktywnym?

Część II - Formy prawne inwestowania w nieruchomości (Justyna Broniecka-Klim)

• Jakie są najczęściej występujące formy prawne inwestowania w nieruchomości?
• Jaka jest specyfika działania działalności gospodarczych i do jakich inwestycji można je wykorzystywać?
• Jakie są wady i zalety działania w formie prawnej jednoosobowej działalności gospodarczej?
• Jakiego typu inwestycje i w jakiej skali można realizować bez zarejestrowanej firmy?
• Czym właściwie jest spółka z o.o., jak ją utworzyć, zlikwidować i przeprowadzić jej upadłość?
• Czym ryzykuje samodzielny przedsiębiorca a czym członek zarządu lub udziałowiec spółki z o.o.? 
• Jakiego typu inwestycje najlepiej realizować przez spółkę z o.o.?
• Jak uniknąć podwójnego opodatkowania (CIT i podatek od dywidendy) przychodów spółki z o.o.?
• Do jakiego typu inwestycji wykorzystuje się spółkę z o.o. spółkę komandytową?
• Jak optymalizować podatkowo inwestycje na rynku nieruchomości?
• Kiedy i jak stosować intercyzę w celu zabezpieczenia majątku rodzinnego?

Część III - Bezpieczeństwo inwestycji na polskim rynku nieruchomości (Kazimierz Turaliński)

• Jakiego typu zagrożenia stoją przed inwestorami?
• Jak analizować umowy, aby nie stracić kapitału? Czemu się przyglądać podczas zakupu nieruchomości?
• Jak nie dać się okraść przy zakupie nieruchomości i co zrobić, jeśli już zostałeś oszukany, czyli przyspieszony kurs prawa karnego i kryminalistyki.
• Jak nie dać się uwikłać w cudze przestępstwo skarbowe, przestępstwo na szkodę wierzycieli kontrahenta lub pranie brudnych pieniędzy przy zakupie mieszkania?
• Czym banki zaszachują kredytobiorców, czyli zabezpieczenie kredytu hipotecznego bez BTE.
• Jak windykować zaległe czynsze od nierzetelnych wynajmujących a kiedy nie warto inicjować procedury sądowej i egzekucyjnej?
• Jak nie eksmitować nierzetelnych najemców i nie popełnić przestępstwa naruszenia miru domowego?
• Jak dokonać prawnie skutecznego zastawu na rzeczach najemcy?
• Co może się stać z Twoimi inwestycjami i kredytami w razie hipotetycznej wojny z Rosją lub Niemcami?
• W jaki sposób zabezpieczyć majątek przed polskim komornikiem?
• Konflikt na Ukrainie - szansa czy ryzyko dla polskich landlordów?
• Jak w niekonwencjonalny sposób poszukiwać tanich mieszkań i dlaczego czasem zakup za bezcen może oznaczać straty lub akt oskarżenia?

Spis treści

Wstęp s. 11

Część I Damian Kleczewski
Zarządzanie inwestycjami na rynku nieruchomości s. 17

Mit wolności finansowej – rozważania s. 19

Jak i gdzie szukać okazji inwestycyjnych? Nowe sposoby s. 31

Jak remontować mieszkania? s. 50

Rękojmia za wady fizyczne dzieła i odpowiedzialność ekipy remontowej za szkody s. 61

Odpowiedzialność kontraktowa (ex contractu) s. 61
Odpowiedzialność deliktowa (ex delicto) s. 64
Rękojmia i gwarancja s. 65
Co jeszcze należy wiedzieć o umowie o dzieło? s. 67 

Home staging i wyposażanie mieszkań pod wynajem s. 69

Jak zarządzać najmem? s. 78

Przepisy prawne niekorzystne dla inwestora s. 91

Wady lokalu a natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu s. 91 
Prawo zastawu na rzeczach najemcy s. 93 

Strategie działań inwestycyjnych s. 97

Zdrowie inwestora s. 117

Część II Justyna Broniecka-Klim
Formy prawne inwestowania w nieruchomości s. 127

Formy inwestowania w nieruchomości s. 129

Jaka powinna być inwestycja? s. 129 
Jakie są najczęściej spotykane formy prawne inwestowania w nieruchomości? s. 130 

Osoba fizyczna bez firmy s. 131

Podatek na zasadach ogólnych s. 133 
Podatek ryczałtowy s. 134 

Działalność gospodarcza s. 138 

Rozliczenie na zasadach ogólnych s. 146 
Rozliczenie liniowe podatku s. 148 

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością s. 151

Kto jest kim w spółce z o.o.? s. 157 

Wspólnicy s. 157 
Zarząd s. 159 
Prokurent s. 161 
Rada Nadzorcza / Komisja Rewizyjna s. 161 

Rejestracja i rozliczenia finansowe spółki z o.o. s. 163

Podatki s. 167 
Dywidenda s. 169 

Mity na temat wad spółek z o.o. s. 172 

MIT I – pełna księgowość s. 172 
MIT II – prezes musi być zatrudniony s. 174 
MIT III – podwójne opodatkowanie s. 174 
MIT IV – ubezpieczenie zdrowotne s. 175 
MIT V – mały kapitał zakładowy rodzi małe zaufanie na rynku s. 176 
MIT VI – problem z kredytem s. 177 
MIT VII – rozdzielność majątkowa przedsiębiorstw i osób prywatnych s. 177
MIT VIII – ryzyko kontroli s. 178 
MIT IX – spółka musi być podatnikiem VAT czynnym s. 179 

Najczęstsze błędy przy prowadzeniu spółki z o.o. s. 180 

Spółka z o.o. – podsumowanie s. 182 

Spółka z o.o. komandytowa s. 183 

Komplementariusz s. 184 
Komandytariusz s. 184 

Inwestycje w nieruchomości – pytania i odpowiedzi s. 186 

Kiedy stosować intercyzę? s. 191 

Odpowiedzialność w przypadku braku rejestracji działalności s. 192
Odpowiedzialność majątkowa w przypadku prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej s. 193 
Odpowiedzialność udziałowców i zarządu spółki z o.o. s. 194 

Zmiana formy prawnej działalności na spółkę z o.o. s. 196 

Co jeszcze powinienem wiedzieć o spółkach z o.o.? s. 209 

Optymalny podział funkcji i udziałów s. 209 
Upadłość, likwidacja i wykreślenie spółki z o.o. z KRS s. 212 
Zleceniobiorcy w spółce z o.o. s. 218 
Nieruchomości w dyspozycji spółki z o.o. s. 221 
Wynajem i obrót nieruchomościami s. 226 
Podatek VAT przy sprzedaży nieruchomości s. 228
Polisa ubezpieczeniowa s. 234 
Kiedy optymalizować formę prawną działalności? s. 235

Część III Kazimierz Turaliński
Bezpieczeństwo inwestycji na polskim rynku nieruchomości s. 237

Metody oszustw – sprzedaż nieruchomości mieszkalnych s. 239 

Zakup od developera na rynku pierwotnym s. 239 
Zakup na rynku wtórnym s. 248 

Prawo karne i kryminalistyka s. 254 

Oszustwo o charakterze ekonomicznym s. 254 
Oszustwo kryminalne s. 258 

Windykacja długów przy wynajmie mieszkań s. 267 

Jak nie windykować i dlaczego? s. 270 
Taktyka windykacyjna – polubowne negocjacje z dłużnikiem s. 275 
Proces i egzekucja komornicza s. 278 

Jak ochronić majątek ulokowany w nieruchomościach? s. 281 

Spółki zagraniczne i krajowe – jak ukryć prawo własności? s. 281 
Fundacje rodzinne s. 286 
Podział prawa własności w księgach wieczystych s. 287 

Główne zagrożenia dla inwestycji na polskim rynku nieruchomości s. 289 

Polski sektor bankowy a rynek nieruchomości s. 293 

Bezpieczny biznes s. 299 

Dobry prawnik s. 299 
Art. 777 § 1 pkt 4 Kpc – droga na skróty s. 301 
Uwikłanie w cudze przestępstwo s. 302 
Żadnej gotówki s. 303 

Przestępstwa na szkodę lokatorów – nielegalna eksmisja i prawo zastawu na rzeczach s. 305 

Naruszenie miru domowego (art. 193 kk) s. 307 
Pozbawienie wolności (art. 189 kk) s. 311 
Zmuszanie (art. 191 § 1a kk) i powództwo posesoryjne s. 311 
Prawo zastawu a przestępstwa przeciwko mieniu (art. 278 § 1, art. 279 § 1, art. 284 § 1 lub 2, art. 288 § 1 kk) s. 312 
Jak eksmitować? s. 315 

Inwestycje w nieruchomości a bezpieczeństwo militarne Polski s. 318 

Wojna na Ukrainie – szansa dla rynku nieruchomości? s. 327 

Skutki hipotetycznego konfliktu Polski z Rosją s. 329 

Niekonwencjonalne metody poszukiwań okazji na rynku nieruchomości s. 335

Przyszłość egzekucji niespłacanych kredytów bankowych s. 341 

Zakończenie s. 345